Thorsten Reinicke Büro

Eine Baugenehmigung bedeutet die Genehmigung, bauliche Änderungen vorzunehmen, z.B. die Errichtung eines Neubaus, oder die Änderung oder den Abriss von bestehenden Gebäuden. Sie wird durch die Bauaufsichtsbehörde erteilt.

Einerseits gilt die Eigentumsfreiheit, also auf dem eigenen Grundstück so zu bauen, wie man möchte. Andererseits kann dies in Form von Gefahren oder Konflikten Auswirkung auf die Umgebung haben. Die Freiheit des Bauherren kollidiert mit der Freiheit und den geschützten Interessen Anderer. In Deutschland gilt daher grundsätzlich ein Bauverbot mit Erlaubnis­vorbehalt.

Im Baugenehmigungsverfahren wird nachgewiesen und geprüft, ob ein Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Ist dies der Fall, dann besteht Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung, der aus der eingeschränkten Baufreiheit folgt.

Neben den Bauzeichnungen und der Baubeschreibung sind weiter Angaben zur Erschließung (Straße, Wasser, Strom u.a.) und Entwässerung, sowie Nachweise zur Statik, Wärmedämmung, Brandschutz, Schallschutz erforderlich. An der Prüfung können neben der Bauprüfabteilung weitere Behörden beteiligt sein, wie der Denkmalschutz oder die Stadtplanung.

Ich erstelle die erforderlichen Unterlagen und übernehme die Verhandlungen mit den Behörden.